اگر ایده مدیریت املاک اجاره ای یا مشارکت در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را بدون به خطر انداختن مستقیم پول خود دوست دارید، رفتن به کار برای یک تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) یک مسیر شغلی عالی است که باید در نظر بگیرید. افرادی که برای REIT کار می کنند ممکن است فرصت های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را تجزیه و تحلیل کنند، بر توسعه املاک و مستغلات درآمدزا نظارت کنند، یا املاک اجاره ای را از طرف سرمایه گذاران مدیریت کنند.
REIT چیست؟
تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REIT) یک شرکت سرمایه گذاری بسیار تنظیم شده است که برای سرمایه گذاران از طریق املاک و مستغلات و نه از طریق سهام و/یا اوراق قرضه درآمد ایجاد می کند.یک REIT مالکیت و بهره برداری (یا خرید و فروش) املاک را به نمایندگی از گروهی از سرمایه گذاران دارد. بسیاری از جوامع آپارتمانی و ساختمان های تجاری و توسعه ها تحت مالکیت و نظارت REIT هستند.
- افرادی که در REIT سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌توانند با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بدون نیاز به مالکیت یا مدیریت مستقیم املاک فردی، درآمد کسب کنند.
- بیشتر REITها به صورت عمومی معامله می شوند و سرمایه گذاران به همان روشی که اگر در صندوق سرمایه گذاری مشترک سرمایه گذاری می کردند، سهام را خرید و فروش می کنند.
- روش ساختار REIT به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که به جای داشتن مقدار قابل توجهی پول در مالکیت دارایی فردی، نقد شوند.
- REITها باید بیشتر درآمد خود را بین سرمایه گذاران خود تقسیم کنند. آنچه توزیع نمی شود باید برای خرید ملک بیشتر یا سرمایه گذاری در رشد شرکت استفاده شود.
املاک نگهداری شده توسط REIT باید به درستی مدیریت شوند تا بازده سرمایه گذاران را به حداکثر برسانند.با توجه به کمیسیون بورس و اوراق بهادار (SEC)، REITهای سهامی عام معمولا دارای کارکنانی هستند که سرمایه گذاری های خود را مدیریت می کنند، در حالی که REIT های غیرمعامله ای چنین نیستند. در عوض، REIT هایی که معامله نمی شوند معمولا با شرکت های مدیریت املاک شخص ثالث قرارداد می بندند.
نمونه هایی از مشاغل با REIT
اگر برای یک تراست سرمایه گذاری املاک و مستغلات کار می کنید، در برخی از جنبه های مدیریت، خرید یا توسعه املاک و مستغلات به منظور ایجاد بازگشت سرمایه (ROI) برای مجموعه ای از سرمایه گذاران درگیر خواهید شد..
مدیر املاک
مدیران املاک مسئول نظارت بر عملیات روزانه املاک فردی متعلق به یک REIT هستند. برخی از مدیران املاک تنها با یک ملک کار می کنند، در حالی که برخی دیگر بر مجموعه ای با چندین ملک نظارت می کنند. افرادی که این نوع کارها را انجام می دهند، بر لیزینگ نظارت می کنند، پرداخت های اجاره را جمع آوری می کنند، مقررات اجاره را اجرا می کنند، با اخراج ها برخورد می کنند، از نگهداری مناسب و سایر وظایف مرتبط با عملیات املاک و مستغلات درآمدزا اطمینان حاصل می کنند.آنها بر کارمندانی نظارت می کنند که مسئولیت وظایف خاصی را بر عهده دارند (مانند اجاره یا نگهداری زمین) و با فروشندگان قرارداد می بندند تا خدماتی را ارائه دهند که توسط کارکنان داخلی انجام نمی شود. متوسط دستمزد مدیران املاک حدود 60000 دلار در سال است.
مدیر دارایی
مدیران دارایی REIT به جای پرداختن مستقیم به عملیات روزانه، بر به حداکثر رساندن عملکرد مالی و اطمینان از انطباق با مقررات قابل اجرا تمرکز می کنند. جنبه انطباق این کار می تواند بسیار پیچیده باشد، زیرا قوانین خاصی به ویژه در مورد REIT اعمال می شود، علاوه بر مقررات SEC و Sarbanes-Oxley Act (SOX) که برای همه سازمان های تجاری عمومی اعمال می شود. برخی از REIT یک مدیر دارایی در سطح اجرایی دارند که بر مدیران دارایی منفرد نظارت می کند، که به هر یک از آنها گروهی از دارایی های موجود در پورتفولیوی شرکت برای مدیریت اختصاص داده شده است. این مشاغل معمولاً نیاز به مدرک لیسانس در امور مالی یا تجارت دارند. متوسط دستمزد مدیران دارایی REIT حدود 84000 دلار در سال است.
مدیران اکتساب
افرادی که به عنوان مدیران اکتساب با REIT کار می کنند، در درجه اول بر شناسایی فرصت های جدید برای شرکت برای ایجاد سبد سهام خود تمرکز می کنند. آنها املاک موجود برای فروش را شناسایی و تجزیه و تحلیل می کنند و به دنبال سایت های مناسب برای پیشرفت های جدید می گردند که پتانسیل افزایش سبد شرکت را دارند. آنها مذاکره خرید ملک و رسیدگی به مراحل مختلف مربوط به بستن معاملات املاک را انجام می دهند. آنها همچنین ممکن است درگیر فروش املاکی باشند که شرکت به دنبال واگذاری آن از سبد سهام خود است. این مشاغل به طور کلی نیاز به مدرک در تجارت و تخصص در توسعه املاک و مستغلات در مقیاس بزرگ دارند. متوسط دستمزد برای مدیران خرید ملک حدود 120000 دلار در سال است.
تحلیلگران سرمایه گذاری
تحلیلگران سرمایه گذاری که با REIT کار می کنند، تحلیلگران مالی هستند که باید در مورد بازارها و مقررات املاک و مستغلات و همچنین عوامل مالی که بر ارزش املاک تأثیر می گذارند، آگاه باشند.آنها بر کمک به شرکت هایی که در آنها کار می کنند برای تصمیم گیری عاقلانه خرید ملک و واگذاری به منظور به حداکثر رساندن ROI برای سرمایه گذاران تمرکز می کنند. آنها همچنین اغلب تجزیه و تحلیل های هزینه-فایده را انجام می دهند تا تعیین کنند که آیا بهبود دارایی یا سایر تغییراتی که شرکت در نظر دارد از دیدگاه مالی منطقی است یا خیر. این شغل به تخصص بالایی در امور مالی، از جمله حداقل مدرک لیسانس در زمینه مرتبط و/یا MBA نیاز دارد. میانگین دستمزد برای تحلیلگران مالی REIT بیش از 100000 دلار در سال است.
کاریار روابط سرمایه گذار
REIT اغلب کارکنانی دارند که بر تقویت روابط با سرمایه گذاران تمرکز می کنند و در عین حال الزامات گزارش دهی را نیز برآورده می کنند. شرکای روابط سرمایه گذار، ارتباطاتی را که به سهامداران REIT ارسال می شود، مدیریت می کنند. آنها اسنادی را تهیه می کنند که لازم است با سرمایه گذاران به اشتراک گذاشته شود، مانند گزارش سالانه ای که برای سرمایه گذاران ارسال می شود، و همچنین اظهارنامه نیابتی که برای آنها ارسال می شود. آنها همچنین جلسه سالانه را برنامه ریزی می کنند و ممکن است با پرونده های SEC درگیر شوند.این شغل به مهارت های ارتباطی و نوشتاری، تخصص مالی و دانش قوانین SEC و SOX نیاز دارد. این نوع شغل معمولاً نیازمند مدرک در زمینه بازرگانی، روابط عمومی یا یک رشته مرتبط است. متوسط دستمزد برای نقش های روابط سرمایه گذار حدود 47000 دلار در سال است.
آیا کار با REIT برای شما مناسب است؟
کار با REIT یک مسیر شغلی است که دانش املاک و مستغلات را با تخصص مالی شرکت ترکیب می کند. اگر به این زمینه ها علاقه مند هستید و مایل به کسب آموزش و تجربه لازم برای موفقیت با REIT هستید، ممکن است این زمینه عالی برای شما باشد. قبل از تصمیم گیری، به بررسی سایر گزینه های مرتبط ادامه دهید. برای کشف مشاغل مختلف در املاک و سایر گزینه ها برای مشاغل مالی وقت بگذارید. با در نظر گرفتن چندین گزینه در حوزه های مورد علاقه خود، مطمئناً مسیر شغلی مناسب خود را پیدا خواهید کرد.
