زمانی که نیاز به انتقال سریع و نسبتاً آسان مالکیت یک ملک دارید، تنظیم سند ادعای ترک یک گزینه است. سند دعوی ترک، مالکیت قانونی ملک را از یک طرف به طرف دیگر منتقل می‌کند و به وکیل یا کمک حقوقی نیاز ندارد، مگر اینکه با وکیل مشورت کنید.
1. با یک وکیل مشورت کنید
اگرچه این یک مرحله اختیاری است، بهتر است قبل از تکمیل و تسلیم دادخواست ترک با یک وکیل املاک مشورت کنید. از آنجایی که سند دعوی ترک تنها گزینه برای انتقال مالکیت ملک نیست، داشتن یک وکیل برای بررسی وضعیت شخصی شما می تواند تعیین کند که آیا سند درخواست ترک بهترین راه برای انتقال مالکیت ملک شما است یا خیر.با این حال، اختیاری است، بنابراین تکمیل و تنظیم سند دعوی ترک نیاز به کمک حقوقی ندارد.
2. دریافت فرم
شما می توانید فرم ادعای ترک خدمت را از چندین منبع مختلف دریافت کنید.
- Rocket Lawyer گزینه ای را ارائه می دهد که در آن می توانید ایالتی را که در آن سند را ثبت می کنید وارد کنید و به طور خودکار فرم را برای مطابقت با قوانین یا الزامات ایالتی سفارشی می کند.
- وکلای املاک و دفاتر ثبت محلی شهرستان محل وقوع ملک نیز می توانند فرم صحیح را در اختیار شما قرار دهند.
3. جمع آوری اطلاعات
برخی از اطلاعاتی که برای تکمیل فرم نیاز دارید می‌تواند از سوی شما بررسی شود. شما به نام قانونی شخصی که مالکیت ملک را اعطا می کنید نیاز دارید. علاوه بر این، به شرح حقوقی ملک نیاز دارید.
شما می توانید شرح حقوقی سند موجود خود را بیابید یا می توانید با اداره ثبت شهرستان مربوط به شهرستان محل وقوع ملک تماس بگیرید.شما همچنین به شماره نقشه یا شماره شناسایی ملک نیاز دارید که می توانید آن را در سند موجود پیدا کنید یا از دفتر ثبت شهرستان تهیه کنید.
4. جمع آوری شهود و دفتر اسناد رسمی
برخی از ایالت‌ها، مانند ویرجینیا، از یک یا دو شاهد درخواست می‌کنند که فرم ثبت ادعای ترک خدمت را امضا کنند. برخی از ایالت‌ها، مانند کالیفرنیا، فقط به یک شاهد اسناد رسمی نیاز دارند و بخش خود را از فرم قبل از تشکیل پرونده تکمیل می‌کنند.
فرم مربوط به حالت خود را قبل از تکمیل به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که تعداد صحیحی از شاهدان دارید و یکی از شاهدان سردفتر است.
5. تکمیل فرم
فرم را به طور کامل تکمیل کنید. از خط اول فرم شروع کنید و به خط آخر فرم بروید.
- نام قانونی کامل خود را به عنوان مالک فعلی پر کنید.
- نام حقوقی کامل شخص یا اشخاصی که مالکیت را انتقال می دهید بنویسید.
- شماره نقشه یا شماره شناسایی ملک و همچنین توضیحات قانونی را دقیقاً همانطور که در سند فعلی شما یا از اطلاعات اداره ثبت شهرستان است کپی کنید.
6. ارسال فرم
سند ادعای ترک را به گیرنده اعطا، که شخصی است که مالکیت ملک را اعطا می کنید، تحویل دهید. تحویل فرم به گیرنده اطلاع می دهد که آنها مالک قانونی جدید ملک هستند.
7. فرم را پر کنید
برای ثبت سند آن را به اداره ثبت شهرستان شهرستان محل وقوع ملک ببرید. هزینه ثبت سند را بپردازید. سپس سند به عنوان بخشی از سابقه عمومی تبدیل می شود و گیرنده اعطا را به عنوان مالک جدید و قانونی ملک نشان می دهد.
زمان پردازش می تواند از شهرستانی به شهرستان دیگر متفاوت باشد. مدت زمان از تشکیل پرونده تا نمایش سند در سوابق عمومی به میزان شلوغی شهرستان بستگی دارد.از نظر قانونی، پس از تحویل سند به گیرنده و پس از تحویل آن به اداره ثبت شهرستان، سند ثبت و مالکیت منتقل شده است.
فرم اولیه تغییر مالکیت
همچنین باید فرم اولیه تغییر مالکیت را دریافت، تکمیل و به اداره ثبت شهرستان ارسال کنید. این فرم از شما می خواهد تا در مورد خریدار، فروشنده و قیمت فروش ملک، سوالات خود را تکمیل کنید. علاوه بر این، شما را در محاسبه محاسبه هر گونه مالیات نقل و انتقالی که در مورد ملک مدیون هستید، راهنمایی می کند.
برخی ایالت‌ها می‌توانند فرم‌های دیگری داشته باشند که باید آنها را پر کنید، بنابراین با منشی شهرستان مشورت کنید تا ببینید آیا برای تکمیل انتقال به مدارک دیگری نیاز است یا خیر.
8. پرداخت مالیات غیر مستقیم
برخی از ایالت ها مراحلی دارند که باید پس از ثبت ادعای ترک خدمت انجام دهید، در حالی که سایر ایالت ها این کار را نمی کنند. به عنوان مثال، واشنگتن هزینه مالیات غیر مستقیم را دریافت می کند. این هزینه را باید ظرف 30 روز پس از ثبت سند پرداخت کنید.این هزینه جدا از هزینه ضبط است. ظرف 30 روز پس از انتقال، استشهادنامه مالیات غیر مستقیم املاک باید تکمیل و ارسال شود و هزینه آن باید به ثبت کننده شهرستان در ایالت واشنگتن پرداخت شود.
هنگامی که سند را در دفتر ثبت ثبت می کنید، بپرسید که آیا هزینه های اضافی دیگری باید پرداخت کنید یا اقداماتی را که باید پس از ثبت و ثبت سند برای ایالت خود انجام دهید.
انتقال مالکیت
سند ادعای ترک می تواند پاسخی برای انتقال مالکیت ملکی باشد که شما مالک آن هستید. اسناد ترک ادعا فقط باید در مواردی مورد استفاده قرار گیرد که مالکیت موضوعی مطرح نیست، زیرا در هنگام استفاده از این روش، هیچ کار مالکیتی برای بررسی حق حق قبلی انجام نشده است. در چند مرحله می توانید مالکیت را رها کنید و سند مالکیت را به مالک جدید تحویل دهید.
