در حالی که Airbnb به عنوان یکی از منابع برتر برای اجاره‌های کوتاه‌مدت شخصی برای تعطیلات شناخته می‌شود، بازار کاملی از اجاره‌دهندگان بلندمدت نیز وجود دارد که اکنون از طریق سایت خانه پیدا می‌کنند. به گفته بلومبرگ فناوری، Airbnb در حال بررسی توسعه کسب و کار اجاره بلندمدت است و یک شرکت مشاور دارد که در حال تحقیق در مورد بازار است تا ببیند آیا این تجارت برای آنها قابل دوام است یا خیر.
چرا Airbnb را برای اجاره بلندمدت در نظر بگیرید
برخی از مزایای اجاره در Airbnb برای اقامت طولانی مدت عبارتند از:
-
زن در خانه ساحلی تابستانی معمولاً قرارداد اجاره وجود ندارد.
- پرداخت ها از طریق وب سایت Airbnb انجام می شود، بنابراین به راحتی قابل پیگیری است.
- آب و برق اغلب در کل قیمت اجاره گنجانده شده است.
- از مکان‌های بهتر، اغلب در مقاصد گردشگری مطلوب‌تر لذت ببرید.
- شما ممکن است بتوانید با تخفیف بیشتری در قیمت اجاره مذاکره کنید، به خصوص در فصل خارج از فصل.
- کرایه ماهانه در ابتدای رزرو قفل می شود که نمی توانند خودسرانه آن را افزایش دهند.
- برخی از حوزه‌های قضایی (عمدتاً در ایالات متحده) پس از 30 روز اشتغال به شما حقوقی تحت قوانین خاص مستاجر می‌دهند.
- نیازی به نصب آب و برق و پرداخت سپرده های کلان ندارید.
- انواع انواع پرداخت پذیرفته شده است که معمولاً با یک قرارداد اجاره بلندمدت معمولی ارائه می شود.
نفوذ بالقوه برای در نظر گرفتن
برخی از نکات منفی احتمالی در تلاش برای تضمین اجاره طولانی مدت از طریق Airbnb عبارتند از:
- قوانین مجوزهای محلی در منطقه می‌تواند امکان اجاره بلندمدت از طریق Airbnb را ممنوع کند.
- برای صاحبخانه/مالک این می تواند فرآیند طولانی تری باشد که شما را به عنوان مستأجر بررسی کند.
- ممکن است ودیعه تضمینی بیشتر از اجاره بلندمدت سنتی باشد.
- مالک ممکن است در مدت زمانی که می‌خواهید بمانید، اجاره‌های کوتاه‌مدت همپوشانی داشته باشد.
- بیشتر سیاست‌های مالکان، ادعاهای مربوط به مستاجران اجاره‌ای Airbnb را رد می‌کنند.
- پرداخت اولیه شما هنگام رزرو رزرو بلندمدت الزامی است، به این معنی که ممکن است ماه‌ها قبل از اینکه قصد مهاجرت داشته باشید، هزینه را پرداخت کنید.
- باید 30 روز اخطار فسخ بدهید.
- شما نمی توانید ارزی را که با آن پرداخت می کنید انتخاب کنید. این با روش پرداخت تعیین می شود.
- نرخ ارز به طور مرتب به روز می شود، اما ممکن است با نرخ لحظه ای بازار یکسان نباشد.
- اگر به ارزی متفاوت از محل پیش‌فرض که در آن فهرست قرار دارد پرداخت می‌کنید، 3% هزینه تبدیل در کل هزینه وجود دارد.
بیمه، پرداخت و انصراف
از آنجایی که اکثر سیاست‌های مالکان خانه، ادعاهای مبتنی بر اجاره‌های Airbnb را رد می‌کند، باید مدرکی مبنی بر بیمه مسافرت و/یا اجاره‌کننده ارائه دهید. مطمئن شوید که آیا بیمه نامه شما را در خارج از کشور و در چندین ملک، در میان سایر شرایط منحصر به فرد، پوشش می دهد یا خیر. در بیشتر موارد، بهتر است بیمه مسافرتی دریافت کنید، که همچنان باید پوشش آن را تأیید کنید.
اگر نمی‌دانید پرداخت‌ها چگونه انجام می‌شود، اجاره ماهانه از همان کارت اعتباری که پیش‌پرداخت اولیه روی آن انجام شده است، محاسبه می‌شود. اگر نگران پرداخت یک ماه قبل از دیدن ملک هستید، پرداخت اولیه توسط Airbnb تا 24 ساعت پس از ورود در صورت بروز هر گونه مشکل نگهداری می شود.پرداخت‌های آتی از یک ماه پس از ورود شما به صورت ماهانه محاسبه می‌شود.
هر گونه اجاره بیش از 28 روز به این معنی است که سیاست لغو طولانی مدت اعمال می شود. این مستلزم اخطار 30 روزه فسخ اجاره است.
انواع گزینه های پرداخت
وقتی صحبت از انواع پرداخت های پذیرفته شده به میان می آید، اجاره از طریق Airbnb مزایای زیادی دارد اگر می خواهید برای کسب مایل، امتیاز یا سایر مزایا، هزینه همه چیز را در کارت اعتباری بپردازید. گزینه های پرداخت ماهانه ممکن است شامل موارد زیر باشد:
-
پرداخت آنلاین کارتهای اعتباری اصلی و کارتهای اعتباری پیش‌پرداخت، مانند Visa، MasterCard، American Express، Discover و JCB
- برخی از کارتهای نقدی قابل پردازش به عنوان کارت اعتباری
- PayPal (کشورهای انتخابی)
- آلیپای (چین)
- پس پرداخت (ایتالیا)
- iDEAL (هلند)
- PayU (هند)
- Sofort Überweisung (آلمان)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo, and Aura (برزیل)
- Google Wallet (فقط برنامه اندروید ایالات متحده)
- Apple Pay (فقط برنامه iOS)
بعضی از میزبانان ممکن است سعی کنند به جای پرداخت از طریق Airbnb، به شما تخفیف بیشتری بدهند، اگر به صورت نقدی ماهانه به آنها پرداخت کنید. مشکل این است که شما رسید دریافت نمی کنید. همچنین هیچ قراردادی وجود ندارد، بنابراین در صورتی که مشکلی پیش بیاید، از طریق خود Airbnb استفاده نمی شود. شما نمی توانید نظری نیز بگذارید، که می تواند برای هشدار دادن به سایر مستاجرین احتمالی در صورت بروز مشکل بسیار مهم باشد.
نکاتی برای یافتن اجاره بلندمدت
اگر به دنبال اجاره بلندمدت Airbnb هستید، ممکن است لازم باشد برای یافتن معامله مناسب، جستجو و مذاکره جدی انجام دهید.
- دریابید که فصل کند برای منطقه چیست و سعی کنید اجاره خود را در آن دوره شروع کنید تا پس انداز بالقوه خود را به حداکثر برسانید.
- جستجوی خود را با نگاه کردن به بخش «زیر اشتراک» Airbnb آغاز کنید، که به شما امکان می‌دهد به جای تاریخ شروع و پایان رزرو، تعداد ماه‌هایی را که می‌خواهید اجاره کنید، وارد کنید.
- هنگامی که کادرهای ضروری را علامت می زنید، بهتر است از اصل کمتر است-بیشتر استفاده کنید زیرا ممکن است برخی از مالکان فراموش کرده باشند چیز کاملاً واضحی مانند حمام را بررسی کنند. اگر معیارهای زیادی را وارد کنید، ممکن است متوجه شوید که ویژگی مطابقت کامل شما در نتایج جستجو وجود ندارد.
- حتما روش پرداخت خود را هوشمندانه انتخاب کنید. اگر از کارت اعتباری با پس‌پرداخت یا پاداش‌های پرسود استفاده می‌کنید، می‌توانید پول بیشتری را در اجاره بلندمدت خود پس‌انداز کنید. برای یافتن بهترین روش پرداخت برای استفاده حداکثری از اجاره بلندمدت Airbnb، کمی تحقیق کنید.
مکانی بهتر برای اقامت
چه شما یک عشایر دیجیتالی باشید که در هر گوشه جهان پرسه می‌زند یا به دنبال یک مکان نیمه دائمی برای اقامت چند ماهه در شهر هستید، Airbnb می‌تواند گزینه‌ای بسیار مناسب و اغلب نادیده گرفته شود. برای اجاره های طولانی مدتمثل همیشه سعی و کوشش خود را انجام دهید و در کمترین زمان به "خانه" جدید خود خواهید رفت.
