ما تعدادی از سوالات مهمی را که باید قبل از امضای اجاره نامه اولین آپارتمان خود بپرسید جمع آوری کرده ایم. تنها چیزی که برای شما باقی می ماند این است: چه زمانی می توانم وارد خانه شوم؟
وقت آن است که پرواز کنید و در اولین آپارتمان خود فرود بیایید. زمانی که به آپارتمان پشت سر آپارتمان نگاه می کنید و نمی دانید چه چیزی را باید بپرسید، می تواند بسیار طاقت فرسا باشد. داشتن چه چیزی مهم است و فقط یک وسیله رفاهی خوب چیست؟
ما آنجا بودیم! و اکنون، ما اینجا هستیم تا به شما کمک کنیم در هنگام اجاره یک آپارتمان، طناب‌ها و سؤالات درست بپرسید. از تور تا امضای اجاره نامه، این را راهنمای خود در نظر بگیرید.
سوالات کلیدی که باید هنگام فکر کردن به آپارتمان بپرسید
این سوالات اصول اولیه (و سپس برخی از آنها) را پوشش می دهد تا مطمئن شوید که تمام جزئیات مورد نیاز خود را قبل از امضای قرارداد اجاره دارید.
1. اجاره چقدر است؟
این مهمترین نقطه برای شروع است. پس از همه، شما می خواهید مطمئن شوید که می توانید اجاره خود را همراه با سایر قبض ها، مانند بیمه مستاجر، پرداخت ماشین، وام های دانشجویی، مواد غذایی، همه چیزهای کوچک بزرگ بپردازید.
2. چگونه اجاره را پرداخت کنم؟
پرداخت اجاره مهم ترین قسمت اجاره است. ادب، مستاجر خوب بودن نیز مهم است - اما پرداخت اجاره بها و پرداخت به موقع جزء مهمی است.
بدانید که آیا از طریق Venmo یا Zelle، با یک درگاه آنلاین پرداخت می‌کنید یا حتی چک را پست می‌کنید. مهم است که بدانید چه زمانی سررسید اجاره می‌شود، زیرا برخی مکان‌ها اهمیتی نمی‌دهند که ظرف چند روز اول پرداخت کنید، در حالی که برخی از شما می‌خواهند اول آن را پرداخت کنید، بدون استثنا.
3. اجاره سال به سال است یا ماه به ماه؟
طول اجاره نامه می تواند به شدت متفاوت باشد، از قفل شدن در یک سال گرفته تا گرفتن آن ماه به ماه. بدانید که کدامیک را امضا می کنید، و همچنین هرگونه جریمه برای فسخ زودهنگام اجاره خود را. همچنین می‌خواهید از زمان نقل مکان یا زمان نقل مکان به صاحبخانه اطلاع دهید.
4. سپرده تضمینی چقدر است؟
بعضی از آپارتمانها برای پوشش هر گونه خسارتی که در طول مدت اجاره‌تان رخ می‌دهد، به غیر از رنگ‌آمیزی استاندارد و فرسودگی جزئی، نیاز به وثیقه دارند. سپرده تضمینی می تواند از هیچ تا اجاره یک ماهه باشد. (به ندرت بیشتر است.)
وقتی صحبت از تزیین به میان می آید، بدانید که آیا می توانید وسایل را با ناخن آویزان کنید یا به جای آن باید از نوارهای چسبنده برای آویزان کردن وسایل تزئینی استفاده کنید. بهتر است از قبل بپرسید چقدر مجاز به تغییر آپارتمان هستید تا بدانید قبل از نقل مکان به چه شکلی باید باشد تا هزینه نظافت به شما آسیب نرسد.
نکته سریع
همچنین این زمان خوبی است تا بپرسید که چه چیزی باعث می‌شود پس از نقل مکان، سپرده امنیتی خود را به طور کامل دریافت نکنید.
5. با امضای قرارداد اجاره چقدر بدهکارم؟
این مقدار از مالکی به صاحبخانه و شهری به شهر دیگر متفاوت است. در شهرهای بزرگ، بدهکار اجاره ماه اول و آخر، ودیعه وثیقه و هرگونه کارمزد ضروری مسکن می تواند یک روش معمول باشد. به سرعت جمع می شود، بنابراین مطمئن شوید که پس از تحویل همه پول، یک بافر دارید. برای مثال، یک اجاره 1200 دلاری با تمام این موارد، می تواند حدود 4000 دلار در هنگام امضای قرارداد باشد.
6. آیا من به یک امضاکننده نیاز خواهم داشت؟
بعضی از صاحبخانه‌ها می‌خواهند که شخص دیگری امضا کند، به‌خصوص اگر جوان هستید یا نمی‌توانید ثابت کنید که درآمد ثابتی دارید. امضای مشترک یک مسئولیت بزرگ است، زیرا آن شخص در قبال هرگونه اجاره پرداخت نشده و سایر هزینه هایی است که شما متحمل می شوید.
7. چه کسی مسئول خدمات شهری است؟
آب و برق، اینترنت، کابل و هر چیزی که سقف بالای سر شما نیست، باید توسط کسی پرداخت شود! برخی از ساختمان ها هزینه آب و برق را پرداخت می کنند اما شما مسئول اینترنت هستید. ببینید چه چیزی باید بپردازید و آیا این مبلغ شامل اجاره شما می شود یا اینکه باید خودتان آن سرویس را راه اندازی کنید.
نکته سریع
منتظر حرکت برای تنظیم قرار ملاقات اینترنتی یا ایجاد حساب کاربری در شرکت‌های خدمات محلی نباشید. هنگامی که آدرس و تاریخ نقل مکان خود را می دانید، هر سرویسی را برنامه ریزی کنید تا بتوانید در حال اجرا باشید!
8. چگونه زباله ها را دفع کنم؟
بررسی کنید که آیا سطل زباله یا اتاق زباله برای پرتاب زباله و مواد بازیافتی خود وجود دارد یا خیر. برخی از ساختمان‌ها دارای ساختمان داخلی هستند، در حالی که برخی دیگر ممکن است از شما بخواهند که آن را از تپه پایین بیاورید.
9. سیاست حذف برف چیست؟
اگر جایی با برف معمولی زندگی می کنید، باید از سیاست برف روبی بدانید، به خصوص اگر ماشین دارید. بدانید چه زمانی باید ماشین خود را جابجا کنید و کجا می توانید هنگام طوفان برف پارک کنید.
10. سیاست اجاره فرعی چیست؟
بعضی آپارتمانها با اجاره دادن به مستاجر جالب هستند، به خصوص اگر مستاجر با وضعیت عالی هستید، در حالی که برخی دیگر کاملاً آن را ممنوع می کنند. اگر فرصتی وجود دارد که بخواهید اجاره فرعی بدهید، باید بدانید که چه سیاست هایی وجود دارد و آیا اجاره فرعی نقض اجاره نامه شما است که منجر به فسخ فوری می شود.
11. سیاست حیوانات خانگی چیست؟
سگ، پرنده، ماهی قرمز، همستر دارید؟ دقیقا بدانید که کدام حیوانات خانگی مجاز به ورود به ساختمان شما هستند. برخی از ماهی ها و پرها بدشان نمی آید اما روی خز خط می کشند. سایر موارد شامل هزینه حیوان خانگی است. اگر حیوان خانگی دارید پیش قدم باشید.
12. سیاست پارکینگ چیست و آیا پارکینگ بازدیدکنندگان وجود دارد؟
اگر در حال امضای اجاره آپارتمان در حومه شهر هستید یا در یک شهر بزرگ یا مرکز شهر زندگی نمی کنید، احتمال اینکه در مورد پارکینگ مشکلی نداشته باشید بسیار خوب است. اگر پارکینگ عمومی است، معمولاً می توانید هر جایی پارک کنید.
اگر جای اختصاصی دارید، فقط در آن نقطه پارک کنید. خدایان پارکینگ آنهایی نیستند که بتوان با آنها سر و کله زد. برخی از آپارتمانها از شما می‌خواهند فضایی را اجاره کنید، در این صورت ممکن است هر ماه به مبلغ اجاره شما اضافه شود.
حتماً فقط در جایی که می توانید پارک کنید و بپرسید که بازدیدکنندگان کجا می توانند پارک کنند. اگر پارکینگ مهمان گزینه ای نباشد، می توانید در مورد بهترین مکان برای هدایت بازدیدکنندگان به پارک در طول اقامتشان پرس و جو کنید.
برای برخی از آپارتمان ها، تنها گزینه پارکینگ در خیابان است، بنابراین مطمئن شوید که مجوزهای لازم پارکینگ را از شهر یا شهر دارید.
نیاز به دانستن
ممکن است در اجاره نامه شما مشخص شود که هر بار فقط می توانید برای X روز متوالی مهمان داشته باشید. مهم است که یک کپی از اجاره نامه خود را در دسترس داشته باشید تا بتوانید در صورت داشتن بازدیدکننده به آن مراجعه کنید.
13. آیا اجاره من افزایش می یابد؟ اگر چنین است، میانگین افزایش چقدر است؟
این مهم است که بدانید اجاره شما هر سال چقدر افزایش می یابد. در حال حاضر ممکن است یک معامله کامل باشد، اما باید مطمئن شوید که وقتی استعفا می دهید، به طور ناگهانی 200 یا 300 دلار در ماه افزایش نمی یابد. میانگین افزایش اجاره بها را جویا شوید تا بدانید چه انتظاری دارید.
14. شامل چه امکاناتی می شود؟
امکانات، پاداش هایی هستند که زندگی آپارتمان نشینی را آسان تر می کنند - و گاهی اوقات زندگی آپارتمان نشینی را عالی می کنند. دریابید که آیا ساختمان شما دارای لباسشویی است یا خیر - و اگر چنین است، آیا رایگان است، به محل اقامت نیاز دارد یا یک کارت لباسشویی. همچنین ممکن است به فضای بیرون، هر کباب پز یا مکان های پیک نیک دسترسی داشته باشید و از آن استفاده کنید. ممکن است برای چیزهایی مانند استخر هزینه اضافی وجود داشته باشد.
15. آیا فضای ذخیره سازی اضافی وجود دارد؟
بعضی آپارتمان ها معدن طلا با فضای ذخیره سازی! دیگران، خوب، نه چندان. می‌توانید ببینید که آیا ساختمان شما دارای فضای ذخیره‌سازی، اغلب کمدها یا کمدهای کوچک است، که می‌توانید آن چیزهایی را که اغلب استفاده نمی‌کنید، در آن ذخیره کنید. حتما یک قفل به همراه داشته باشید تا وسایل خود را ایمن نگه دارید!
16. پست، بسته و تحویل غذا چگونه انجام می شود؟
دانستن اینکه همه نامه ها، بسته ها و غذای آخر شب خود را دریافت خواهید کرد، مهم است.بدانید که پست‌ها و بسته‌ها کجا مانده‌اند، و اینکه آیا یک اتاق پست برای بسته‌ها به جای پیاده‌رو یا درب ورودی وجود دارد یا خیر. آیا مکان آسانی برای تحویل غذا یا سایر خدمات تحویل وجود دارد؟
17. چه تعمیراتی تحت اجاره نامه تحت پوشش قرار می گیرد؟
نه تنها مهم است که بدانید چه چیزی پوشش داده شده است، بلکه خوب است بدانید که چه کسی مسئول اصلاحات است و با چه کسی باید تماس بگیرید.
بدانید که آیا رفع گرفتگی فاضلاب به عهده شماست یا اینکه آپارتمان آن را سایش و پارگی طبیعی می‌داند که می‌توانند وارد شوند و تعمیر کنند. آیا شیر آب نشتی دارید؟ این مهم است که بتوانید مهارت هایی را آماده کنید یا بدانید که آیا مدیر ساختمان یا صاحبخانه شما از عهده آن بر می آید.
در آپارتمان گردی چه کنیم
اگر به دنبال آپارتمان پس از آپارتمان هستید، در اینجا چند نکته وجود دارد که باید به خاطر داشته باشید تا بتوانید بهترین انتخاب را داشته باشید.
عکس و فیلم بگیرید
شما هرگز نمی توانید از یک فضای جدید عکس یا فیلم زیادی بگیرید، به خصوص اگر در حال بررسی تعداد زیادی آپارتمان هستید. آنها ممکن است با هم شروع به اجرا کنند، و تصاویر یا ویدیوها می توانند به شما در تصمیم گیری کمک کنند.
با تشکر از اینکه رفت و آمد شما چگونه خواهد بود
مطمئناً، آپارتمان عالی است، اما آیا ارزش یک ساعت رفت و آمد در هر طرف را دارد؟ فراموش نکنید که وقتی به خانه رسیدید، ترافیک و پارکینگ را حساب کنید!
فهرست هایی که باید داشته باشید، می خواهید و می خواهید خوب باشید
بدانید که حاضر نیستید روی آپارتمانتان چه چیزی تکان بخورید (در مکانی بدون پارکینگ تکان نخواهید خورد)، چیزی که دوست دارید اما لزوماً معامله گر نیست (مطمئناً عاشق یک مکان با تهویه مطبوع) و هر چیزی که آن را به آپارتمان عالی شما تبدیل کند (سلام، ماشین ظرفشویی!).
اجاره آپارتمان با اطمینان
آن ایمیل را بفرستید، تلفن را بردارید و برای یک تور برنامه ریزی کنید. وقت آن است که در قفس پرواز کنید و اولین آپارتمان خود را پیدا کنید! با پاسخ به این سؤالات، آپارتمان عالی را پیدا خواهید کرد - و از هر گونه سکسکه و ناشناخته در طول راه خودداری کنید. خرید بعدی شما به زودی بسته بندی نوار و جعبه است!
