با ایده‌های عملی صحنه‌سازی خانه برای جذب خریداران، خانه خود را در هر بازاری متمایز کنید.
خریداران بالقوه تمام امکانات شیکی را که خانه شما ارائه می‌دهد با نکاتی برای صحنه‌پردازی در خانه که به شما ظاهری حرفه‌ای در بودجه می‌دهد، خواهند دید. راه اندازی یک خانه برای فروش می تواند یک پروژه DIY باشد که همه پیشنهاداتی را که می دانید مکان شما ارزش دارد را به همراه دارد. هنگام چیدمان خانه خود از تکنیک های دکوراسیون حرفه ای استفاده کنید و به لیست خود در هر بازار املاک و مستغلات کمک کنید.
همه نور طبیعی را به داخل راه دهید
پنجره‌ها و نور طبیعی امتیاز بزرگی برای فروش خانه‌ها هستند، پس مطمئن شوید که خانه شما متمایز است.پنجره های حجیم یا قدیمی را حذف کنید و اجازه دهید نور طبیعی از آن عبور کند. پرده‌ها و سایه‌ها را با رنگ‌های شفاف یا بافته‌های سبک یا پرده‌های چوبی ساده و کم‌رنگ نگه دارید تا تمرکز بر معماری خانه‌تان حفظ شود. مطمئن شوید که پنجره‌ها تمیز و طاقچه‌ها عاری از هرج و مرج هستند، بنابراین هیچ چیز از مناظر زیبای اطراف خانه شما منحرف نمی‌شود.
به مناطقی که معمولاً نادیده گرفته می شوند توجه دقیق داشته باشید
مکان هایی که ممکن است اغلب در خانه خود متوجه آن ها نشوید، می توانند برای خریداران بالقوه متمایز باشند. قرنیزها، تاج‌سازی، دستگیره‌های در و کلیدهای چراغ را به طور کامل تمیز کنید. کابینت های آشپزخانه و روشویی های حمام را نیز به خوبی پاک کنید. این قسمت‌ها در بسیاری از خانه‌ها به ندرت تمیز می‌شوند و عاری از خراش، علامت و لکه به خریداران بالقوه کمک می‌کند احساس کنند که فضا تمیز و نگهداری آسان است. به یاد داشته باشید، چیزهایی که در خانه‌های دیگر متوجه می‌شوید، همان چیزهایی هستند که خریداران در خانه شما متوجه آن می‌شوند. همچنین در نظر بگیرید که کاسه ها و تخت های حیوانات خانگی، اسناد شخصی و اوراق کار از خانه را کنار بگذارید.
پیشترهای آشپزخانه دکلتر
آشپزخانه‌ها به راحتی آشغال‌ها را جمع می‌کنند و مهمانان می‌فهمند که کمی شلوغی فقط بخشی از زندگی است. با این حال، هنگام فروش خانه، شما می خواهید خریداران بالقوه واقعاً جزئیات زیبای خانه را ببینند. کانترهای آشپزخانه را تا حد امکان باز، تمیز و بدون شلوغی نگه دارید. شما می خواهید خریداران ببینند که چه مقدار فضای پیشخوان در دسترس است و درهم ریختگی مطمئناً باعث حواس پرتی خواهد شد. بسته به اندازه آشپزخانه شما، یک تا سه مورد نمایش داده شده روی پیشخوان شما باید حد مجاز باشد. یک وسیله کوچک، یک گلدان گل و یک سینی تزئینی واقعاً تمام چیزی است که نیاز دارید. اگر جزیره دارید، یک آیتم را در مرکز به نمایش بگذارید - مانند یک کاسه میوه یا یک شمع - و مطمئن شوید که بقیه جزیره عاری از هرج و مرج است.
با یک ورودی دعوت‌کننده، اولین تاثیر عالی داشته باشید
چه یک سرسرای بزرگ یا یک فضای ورودی کوچک در خانه خود داشته باشید، مطمئن شوید که اولین برداشتی که خریداران از خانه شما دارند، یک حس خوب است.احساسی که یک نفر برای اولین بار وارد خانه شما می شود یکی از مهم ترین چیزهایی است که در مورد خانه به خاطر می آورد. این می‌تواند دری باشد که آنها برای سال‌های آینده از آن عبور می‌کنند، بنابراین اولین باری که وارد آن می‌شوند احساس خانه را در آن ایجاد کنید. از نمای بیرونی شروع کنید و مطمئن شوید که درب ورودی تمیز، عاری از هرگونه زباله و احساس خوشایند است. یک تاج گل تزئینی یا یک تشک خوش آمد گویی اضافه کنید تا خریداران بدانند که این فقط یک خانه نیست، بلکه یک خانه است. پس از ورود به داخل، مطمئن شوید که هر فضایی که از در می‌تواند ببیند تمیز و عاری از هرج و مرج باشد. یک شمع معطر در جایی نزدیک ورودی و نور زیاد، چه طبیعی یا مصنوعی، امتحان کنید تا فضا گرم و روشن شود. اطمینان حاصل کنید که هیچ کفش، کیف یا فرش کثیفی نزدیک در وجود ندارد. اگر فضا اجازه می دهد، یک آینه اضافه کنید تا منطقه بزرگتر به نظر برسد.
همه چیز را دنج بسازید
اگرچه می خواهید خانه شما فضای باز فراوانی داشته باشد و احساس بی عیب و نقصی داشته باشد، همچنین می خواهید خریداران هنگام ورود به خانه احساس راحتی کنند.مطمئن شوید که عناصر دنج را به هر اتاق اضافه کنید. پتو، بالش، صندلی‌های روکش‌دار و روکش‌های عثمانی، فرش، نورپردازی گرم، و بافت‌های نرم فراوان به خریداران کمک می‌کند تا بعد از یک روز طولانی در خانه جدیدشان، خود را در شبی که بعد از یک روز طولانی زندگی می‌کنند، تجسم کنند. همچنین اضافه کردن چند جزئیات را در نظر بگیرید که بدون احساس شخصی بودن، کیفیتی ظریف را به شما اضافه کند. کتابی روی میز خواب، کلوچه‌های تازه روی پیشخوان، و حیوانات عروسکی روی تخت کودک، همگی به خریداران احتمالی نشان می‌دهند که چگونه این خانه می‌تواند به سرعت احساس یک خانه را داشته باشد.
ایجاد جداسازی فضاها
پلان طبقات باز یکی از ویژگی‌هایی است که بسیاری از خریداران خانه می‌خواهند، اما عدم تفکیک بین فضاهای نشیمن، غذاخوری و سرگرمی در ابتدا می‌تواند احساس ناراحتی کند. اطمینان حاصل کنید که خریداران بالقوه می توانند تمام امکانات فضا و تمام "اتاق های" جداگانه را در یک پلان طبقه باز ببینند.برای مشخص کردن فضاها از فرش و نورپردازی تاکیدی استفاده کنید و سعی کنید مبلمان را به سمت داخل، با پشتی به سمت آشپزخانه یا اتاق ناهارخوری، به جای اینکه به صورت ناخوشایند به سمت آنها باشد، استفاده کنید. این کمک می کند تا نشان دهیم که این منطقه یک اتاق بزرگ نیست، بلکه دو یا سه اتاق استاندارد در یک فضای باز است. اگر فضا اجازه می دهد، مناطق کوچکی ایجاد کنید که به نظر می رسد خود اتاق هستند، مانند یک گوشه مطالعه در نزدیکی پنجره، یک دفتر کوچک در نزدیکی اتاق نشیمن، یا یک فضای ناهار خوری در جزیره آشپزخانه.
مطمئن شوید کابینت ها و کمدها مرتب هستند
هنگامی که مردم در خانه شما قدم می‌زنند، می‌خواهند ببینند که انبار چقدر عمیق است، کمدها چقدر بزرگ هستند و کشوها و کابینت‌ها چقدر راحت بسته می‌شوند. لازم نیست همه چیز را از محتویات آن خالی کنید. با این حال، هر چیزی را که در سه تا شش ماه آینده استفاده نخواهید کرد، به محل ذخیره سازی منتقل کنید. به مانتوهای زمستانی، ظروف مخصوص تعطیلات، و تجهیزات تمیز کردن سنگین فکر کنید. برای هر چیز دیگری، مطمئن شوید که اقلام تا حد امکان مرتب هستند و قفسه‌ها عاری از درهم‌کاری، گرد و غبار و زباله هستند.همچنین ممکن است سعی کنید وسایل کوچک را در کیسه های زیپ دار، ظروف نگهداری و سطل های کوچک پنهان کنید تا در دسترس و سازماندهی شوند.
آرامش و تزیین قفسه
قفسه‌های توکار یک نقطه فروش بزرگ برای خانه‌ها است، اما نمی‌خواهید خریداران بالقوه با دیدن این کیفیت به عنوان یک مکان دیگر برای تمیز کردن و مرتب کردن منظم دلسرد شوند. قفسه ها را کاملا تمیز و تمیز کنید. اطمینان حاصل کنید که گرد و غبار قابل مشاهده یا علائم غیرقابل توضیح وجود ندارد. فضای باز زیادی روی هر قفسه بگذارید و سطوح را مانند یک حرفه ای تزئین کنید. از اقلام با ارتفاع متفاوت استفاده کنید و اگر دستگاه کوچک است به یک یا سه مورد در قفسه بچسبید. اگر کتاب‌ها را نمایش می‌دهید، آنها را بچرخانید تا لبه‌های صفحه رو به بیرون و ستون فقرات به سمت پشت قفسه باشد.
هنگام تزئین به قانون سه پایبند باشید
چه بالش روی مبل باشد، چه زیورآلات روی میز یا وسایلی که روی شومینه شما قرار دارند، قانون سه طراح را در هنگام تزئین به کار ببرید.سه آیتم تزیینی با تمرکز برای اکثر افراد از نظر بصری دلپذیرترین عدد هستند زیرا متعادل و کامل به نظر می رسند بدون اینکه احساس بهم ریختگی یا سنگینی کنید. تا جایی که ممکن است به این قانون پایبند باشید تا یک راه آسان برای ایجاد تنظیمات تزئینی که حرفه ای به نظر می رسند.
از نور گرم و خنک به درستی استفاده کنید
لامپی که برای لامپ ها و وسایل روشنایی انتخاب می کنید می تواند حال و هوای اتاق شما را ایجاد کند. در حالی که نورهای خنک احساس تمیزی و روشنی می کنند، نورهای گرم احساس راحتی و دلپذیری می کنند. با چراغ های گرم به خریداران بالقوه خانه کمک کنید در اتاق نشیمن شما احساس راحتی کنند و از ورود شما استقبال کنند. برای داشتن حس تمیزی از چراغ های خنک در آشپزخانه و حمام استفاده کنید. لامپ های گرم در وسایل روشنایی بیرونی شما به مهمانان می گوید که خانه شما قبل از اینکه وارد خانه شوند دنج است.
استفاده از فضای ذخیره سازی زیبا در حمام
حمام‌ها حتی با دیدن چند چیز ممکن است به هم ریخته باشند، و ممکن است در حمام‌های کوچکتر یا حمام‌های نیمه‌حمام، ذخیره‌سازی محدود باشد.اگر هنوز در خانه خود زندگی می‌کنید اما می‌خواهید آن را به صورت حرفه‌ای برای خریداران خانه به نمایش بگذارد، از راه‌حل‌های ذخیره‌سازی زیبا در حمام خود استفاده کنید تا وسایل ضروری را مرتب و دور از سر راه نگه دارید. سبدهای روی قفسه‌ها، سطل‌های شفاف در کابینت‌ها و قفسه‌های حوله‌ای زیبا، چیزهایی را که نیاز دارید در دسترس شما قرار می‌دهند بدون اینکه به نظافت منزلتان آسیبی وارد شود. برای اقلام کوچک مانند محصولات مراقبت از پوست و لوازم آرایش، یک قفسه دیواری با در اضافه کنید یا کشوهای روشویی خود را با سطل ها و سینی های کوچک مرتب کنید.
چند تصویر در اطراف خانه خود بسازید
در خانه خود چند قسمت صحنه دار یا وینیت تنظیم کنید تا به جلب توجه خریداران بالقوه کمک کند و هدف و عملکرد فضاهای مختلف را به نمایش بگذارد. یک میز کنار تخت با یک قفسه برای آب، یک دسته کتاب و یک شمع را امتحان کنید.برای جزایر آشپزخانه، یک پارچ آب یخ یا چای با لیوان های روی سینی امتحان کنید. یک پتو و کتاب را به یک طرف مبل یا یک پشته منظم از کنده های چوبی در نزدیکی شومینه اضافه کنید. این فضاهای شیک‌شده به خانه صحنه‌سازی‌شده شما رنگ‌های شخصی اضافه می‌کنند و به خریداران بالقوه کمک می‌کنند خود را در داخل فضا تجسم کنند.
ارتقای آسان برای کمک به برجسته شدن خانه شما
جزئیاتی وجود دارد که اگر کمی وقت بیشتری صرف به‌روزرسانی آنها کنید، خانه‌تان ممکن است از آنها سود ببرد. چند مبادله ساده، آسان و مقرون به صرفه انجام دهید تا خانه خود را در بین خریداران بالقوه متمایز کند.
- آینه های اصلی را با روشویی های حمام با آینه های شیک عوض کنید. به دنبال اشکال مدرن، قاب های عتیقه یا طرح های شیک و متناسب با سبک خانه خود باشید.
- با رنگ آمیزی با رنگ های شاد یا تیره، لباس های روشویی را برجسته کنید. این یک ارتقاء ساده است که به یک حمام استاندارد کمک می‌کند. رنگ های سبز پر رنگ، آبی پودری، مرجانی پر جنب و جوش یا خاکستری عمیق را امتحان کنید تا ظاهر خود را به روز کنید.
- قالب‌سازی تاج را به قسمت‌های اصلی نشیمن و راهروها اضافه کنید تا ظاهری زیبا به خانه‌تان ببخشید.
- شیرآلات درجه یک سازنده در حمام و آشپزخانه را برای ظاهری طراح به روز کنید. برای سبکی به روز، رنگ های مشکی، برنزی یا طلایی مد روز را امتحان کنید.
- روشنایی زیر کابینتی را به آشپزخانه خود اضافه کنید. این یک به روز رسانی آسان است که آشپزخانه شما را سفارشی و طراح جلوه می دهد.
- با رنگ آمیزی کابینت، افزودن ابزارهای مفید و به روز رسانی کفپوش، به فضای لباسشویی خود شعله اضافه کنید تا فضا به جای فضایی برای لباس های تاشو، مانند یک اتاق اضافی از خانه به نظر برسد.
جزئیاتی که باید هنگام استقرار خانه خود از آن صرفنظر کنید
روش‌های صحنه‌سازی وجود دارد که تأثیر کمی بر خریداران بالقوه دارد. از این جزئیات صرفه جویی کنید تا در زمان و بودجه خود صرفه جویی کنید تا بتوانید روی آن اقدامات تاثیرگذارتری تمرکز کنید که به درخشش خانه شما کمک می کند.
- چیدن میز - یک قطعه مرکزی ساده تمام چیزی است که برای میز ناهار خوری یا آشپزخانه خود نیاز دارید. می‌توانید از تنظیمات مکان دقیق و ظروف همسان صرفنظر کنید.
- حذف همه عکس‌های خانوادگی - عکس‌های خانوادگی می‌توانند به خانه شما کمک کنند تا احساس خوبی داشته باشید. عکس های خانوادگی خود را روی دیوار بگذارید و سعی کنید با حذف هر گونه قاب عکس اضافی، تزئینات روی میز را کاهش دهید.
- چیدمان بیش از حد دکوراسیون - شما نمی خواهید خریداران بالقوه خانه خود را با فراوانی دکورها و ظرافت ها غرق کنید. برای ساده و ظریف نگه داشتن دکور همیشه کمتر است.
- شلوغی دیوارها - به دکوراسیون دیوار فکر نکنید. دیوارهای لخت خریداران خانه را هنگام گشت و گذار در خانه شما منصرف نمی کند. اگر این ساده ترین روش برای شماست، دیوارها را خالی نگه دارید.
بگذارید طراح صحنه خانه شما را بفروشد
هر خانه ای می تواند خانه مناسبی برای خریداران باشد با به کارگیری اصول صحنه سازی حرفه ای که خودتان می توانید انجام دهید. با راهنمایی‌های طراحان و هک‌های سبک، می‌توانید پتانسیل خانه خود را به نمایش بگذارید و به خریداران کمک کنید تا ببینند چقدر برای خانواده‌شان عالی است. تغییرات کوچکی در دکوراسیون خود ایجاد کنید و به روز رسانی های مفید را در طول مسیر برای فروش خانه خود اضافه کنید.
