در حالی که ساده ترین راه برای فهمیدن اینکه آیا همسایه شما وام مسکن دارد یا خیر این است که بخواهید، راه های دیگری نیز برای دریافت این اطلاعات وجود دارد. هنگامی که شخصی برای خرید ملک وام مسکن می گیرد، سند در سازمان ثبت اسناد و املاک محلی ثبت می شود. سپس این موضوع به یک پرونده عمومی تبدیل می شود، و هر کسی که مایل به دسترسی به این اطلاعات - و پرداخت هزینه های لازم است - می تواند این کار را انجام دهد.
جستجوی سوابق دادگاه
سوابق دارایی خانه مورد نظر نزد منشی دادگاه شهرستان محل وقوع ملک ذخیره می شود. اگر برای یافتن اطلاعات دادگاه خود به کمک نیاز دارید، می‌توانید این فهرست رایگان را جستجو کنید.
برای به دست آوردن اطلاعاتی که به دنبال آن هستید، باید موارد زیر را انجام دهید:
- با دادگاه شهرستان تماس بگیرید و نحوه جستجوی شماره شناسایی ملک (PIN) با استفاده از آدرس را جویا شوید. این فرآیند برای هر شهرستان متفاوت است. برخی از آنها خودکارتر از دیگران هستند.
- هنگامی که این شماره را به دست آوردید، به دادسرا مراجعه کنید و ببینید اتاق ثبت کجاست. توجه داشته باشید که ساعات این اتاق ممکن است با ساعات باقیمانده دادگاه متفاوت باشد.
- هنگامی که وارد اتاق می‌شوید، باید فرمی را پر کنید که نشان دهد کدام رکوردها را می‌خواهید ببینید. پین خانه را وارد کنید و اعلام کنید که به دنبال سوابق مالیاتی ملک هستید.
- در نهایت آن فرم را به دست فرد پشت میز بدهید تا درخواست شما را بدهد.
شما ممکن است بتوانید رکورد را به صورت رایگان مشاهده کنید، اما اگر می خواهید یک نسخه از آن را حفظ کنید، به احتمال زیاد باید هزینه پرداخت کنید. هزینه ها در هر شهرستان متفاوت است.
توجه داشته باشید که سوابق مالیاتی مبلغ اصلی وام مسکن ثبت شده را به شما می دهد، اما موجودی فعلی را نمی دهد. شهرستان سوابق دقیقی از پرداخت های وام مسکن انجام شده توسط صاحبان خانه را نگه نمی دارد. سابقه پس از پرداخت وام به روز می شود، زیرا به خودی خود مالکیت از شرکت وام مسکن به صاحب خانه منتقل می شود.
جستجوی آنلاین انجام دهید
شما اغلب می توانید با استفاده از سایتی که اطلاعات جمع آوری شده از سوابق دارایی را ارائه می دهد، در مورد اینکه آیا یک ملک در حال حاضر رهن شده است یا خیر. با این حال، این سایت ها ممکن است به روزترین اطلاعات را نداشته باشند، یا ممکن است یک رکورد خاص را به طور کلی از دست داده باشند.
- NETR Online یک منبع عالی برای شروع است. نه تنها جستجوی سوابق عمومی پولی را ارائه می دهد، بلکه شما را به یک دفتر ارزیاب در ایالت شما پیوند می دهد که ممکن است بتوانید به صورت رایگان به اطلاعات دسترسی داشته باشید.در برخی موارد، برای انجام جستجو باید نام مالک ملک را وارد کنید.
- Courthouse Direct به بازدیدکنندگان سایت این فرصت را می دهد که جستجوی بسیار هدفمند برای وام مسکن و سایر اطلاعات ثبت عمومی انجام دهند. با کلیک کردن روی ایالت محل زندگی خود و سپس استان شروع کنید. گزارش اموال و سپس گزارش سند را انتخاب کنید. با 5 دلار، می توانید رکوردی دریافت کنید که شامل مبلغ وام فعلی (اگر وجود دارد) باشد و تایپ کنید.
- NextAce می تواند نه تنها اطلاعات وام مسکن، بلکه اطلاعاتی در مورد هر نوع حق حبس دیگری در ملک را نیز ارائه دهد. شما می توانید به جستجوی عنوان کامل در ملک با قیمت 99.95 دلار دسترسی داشته باشید.
علاوه بر این سایت‌های جستجوی پولی، دولت ایالتی یا شهرستانی شما ممکن است وب‌سایتی با اطلاعات سوابق دارایی برای حوزه قضایی خود راه‌اندازی کند. به خاطر داشته باشید که وب سایت های دولتی به.gov ختم می شوند. به دنبال URL هایی با آن پسوند بگردید تا مطمئن شوید که در یک سایت رسمی هستید که استفاده از آن برای اطلاعات سوابق عمومی ایمن است.
از مشاور املاک خود بپرس
کارگزاران املاک دارای مجوز و فعال به خدمات چند فهرستی و همچنین دسترسی آنلاین آسان به سوابق اموال عمومی دسترسی دارند. اگر علاقه مندید بدانید که آیا همسایه شما وام مسکنی را برای ملک خود در نظر گرفته است، زیرا شما از این اطلاعات هنگام فروش خانه خود یا خرید خانه دیگری در منطقه استفاده می کنید، او می تواند به شما بگوید که آیا همسایه شما وام مسکن دارد یا خیر. مشاور املاک شما می تواند به شما بگوید که مالک خانه در ابتدا چقدر از وام استفاده کرده است، اما به موجودی فعلی دسترسی نخواهد داشت.
از همسایه بپرس
اگر اطلاعات را رایگان می‌خواهید، بهتر است شخصاً آن را درخواست کنید. قبل از درخواست حقایق در مورد دارایی شخص دیگر، بهتر است در مورد اینکه آیا واقعاً به اطلاعات نیاز دارید فکر کنید. پرسیدن بیش از حد در مورد کسب و کار همسایه ممکن است راهی برای حفظ رابطه مثبت نباشد، به خصوص اگر با همسایه خود صمیمی نباشید.
- اگر تصمیم دارید بپرسید، مودبانه به همسایه‌تان نزدیک شوید و وقتی با همسایه‌تان در بیرون برخورد می‌کنید، در مکالمه‌های معمولی بپرسید که آیا خانه‌اش وام مسکن دارد یا خیر. (اگر برای پرسیدن این سوال به درب خانه آنها بکوبید، احتمالاً برای آنها بسیار تهاجمی خواهد بود.)
- سؤال خود را با گفتن اینکه آیا خانه خود را وام مسکن دارید یا خیر مقدمه کنید. نشان دهید که علاقه مند به فروش خانه خود هستید و سعی می کنید موقعیت محله را درک کنید.
- روش دیگری برای پرسیدن این است که اطلاعاتی در مورد نوع وام ارائه دهید و بیان کنید که اگر با شرکت وام مسکن خود بهترین معامله را دارید با مقایسه اطلاعات خود با دوستان، علاقه مندید یاد بگیرید.
مزایا و معایب را بسنجید
مگر اینکه به دنبال خرید خانه همسایه خود باشید یا خانه خود را بفروشید، این اطلاعات احتمالاً به شما مربوط نیست. شاید بهتر باشد با درخواست از آنها قایق را تکان ندهید.با این حال، اگر همچنان اطلاعات را می‌خواهید، ممکن است از هر یک از منابع بالا در دسترس شما باشد.
