دانستن پیامدهای این مهم است که وقتی نامی در عنوان خانه در وام رهنی نباشد چه اتفاقی می افتد. درک نقش ها و مسئولیت های همه طرف های درگیر می تواند به جلوگیری از درگیری و سردرگمی آینده کمک کند.
نمونه های احتمالی: نام های مختلف در عنوان و رهن
دلایل متعددی وجود دارد که ممکن است نام روی عنوان خانه با نام وام وام مسکن مطابقت نداشته باشد. مثالها عبارتند از:
- یکی از خریداران زن و شوهر دارای اعتبار بد یا ورشکستگی یا توقیف اخیر است که بر توانایی او برای واجد شرایط بودن برای وام مسکن یا باعث افزایش نرخ بهره می شود.
- یکی از صاحبان خانه بیکار است یا سابقه شغلی کافی برای دریافت وام مسکن ندارد.
- والدین می‌خواهند که فرزندان بزرگسالشان پس از فوت، بدون اجتناب از مشروط شدن، از حقوق کامل خانه برخوردار شوند.
ملاحظات حقوقی
اگر قراردادن مالکیت خانه و نه رهن، ترتیبی است که مدنظر شماست، توافق بر سر مالکیت و مسئولیت خانه در یک وصیت نامه یا قرارداد قانونی بسیار مهم است. هرکسی که در عنوان ذکر شده است دارای حقوق مالکیت خانه است و می تواند از آن استفاده کند، در اختیار داشته باشد یا مالکیت آن را منتقل کند. وقتی شخصی وام مسکن می گیرد، رابطه فقط بین وام گیرنده و بانک برقرار است و آن شخص سفته ای را امضا می کند تا وام را به بانک بازپرداخت کند. این بدان معنا نیست که هیچ کس دیگری نمی تواند ادعای مالکیت ملک را داشته باشد. تعدادی ملاحظات حقوقی مهم وجود دارد که باید در مواردی که نام صاحب خانه در عنوان باشد اما وام رهنی نه در نظر داشته باشید.
تعهدات مالی
کنار گذاشتن نام شخص از وام مسکن از لحاظ فنی او را از مسئولیت مالی وام محروم می کند. با این حال، توجه به این نکته حائز اهمیت است که اگر خانه با سلب مالکیت مواجه شود، بانک می تواند از هر مالکی درخواست پرداخت کند. اگرچه اگر وام گیرنده وام مسکن نباشید، اعتبار شما را تحت تأثیر قرار نمی دهد، اما در صورت عدم پرداخت وام، بانک ممکن است ملک را تصرف کند. این به این دلیل است که بانک نسبت به عنوان خانه حق التزام دارد.
به عبارت دیگر، اگر می خواهید در خانه بمانید، باید به پرداخت وام مسکن ادامه دهید، اگر شخص وام مسکن این کار را انجام ندهد، حتی اگر متعهد به وام مسکن نباشید. سفته. در غیر این صورت، بانک می تواند خانه را توقیف کند. اگر در آینده تنها مسئول پرداخت‌ها شوید، می‌توانید خانه را به نام خود مجدداً سرمایه‌گذاری کنید.
فروش سود مالکیت
به دلیل اینکه افرادی که در عنوان درج شده اند مالکیت کامل خانه را دارند، حتی اگر در رهن نباشند، حق فروش ملک را دارند.اگرچه آنها نمی توانند ملک را بدون رضایت سایر مالکان بفروشند، بسته به اینکه مالکیت چگونه است، ممکن است بتوانند حقوق خود را نسبت به ملک بفروشند. این می‌تواند باعث شود که با شخصی که نمی‌شناسید صاحب خانه شوید. فقط با کسی که می‌شناسید و به او اعتماد دارید، قرارداد مالکیت ببندید.
مشکلات مالیات
اگر نام شما در وام مسکن نیست، نمی توانید هیچ گونه پرداختی را که نسبت به وام مسکن انجام می دهید از مالیات بر درآمد شخصی خود کسر کنید. به طور کلی، بهره وام مسکن قابل کسر مالیات است. این یکی از مزایای عمده وام مسکن به عنوان یک نوع تامین مالی است. با این حال، برای اینکه بتوانید سود وام مسکن را از مالیات بر درآمد خود کسر کنید، باید از نظر قانونی مسئول پرداخت وام مسکن باشید - به این معنی که نام شما باید در وام باشد.
البته در صورتی که با فرد دیگر در وام مسکن و تشکیل پرونده مشترک ازدواج کرده باشید، کسر بدهی مالیاتی شما از بین خواهد رفت. بنابراین، این موضوع زمانی بیشتر مطرح می شود که دو فرد مجرد با هم خانه ای بخرند.
کمک بخواهید
هر زمان که مشکلی در مورد مالکیت و رهن وجود دارد یا اگر در مورد زمانی که نامی در عنوان خانه است نه در وام رهنی سوالی دارید، بسیار مهم است که با یک وکیل ملکی مشورت کنید. بسته به شرایط قابل اجرا، یک وکیل می تواند در تعیین اینکه چه کسی مسئول وام مسکن است و اینکه آیا شخص ذکر شده در عنوان خانه دارای وزن قانونی در دادگاه است یا خیر، در صورت وقوع جنگ بر سر خانه کمک کند.
