اگرچه شرکت های عنوان و ارائه دهندگان خدماتی وجود دارند که جستجوی عنوان را در خانه برای شما انجام می دهند، اما می تواند صدها دلار هزینه داشته باشد. همچنین می توانید بسیاری از اطلاعات مورد نیاز خود را به تنهایی، با استفاده از اینترنت یا مراجعه به دفتر شهرستان مناسب پیدا کنید. اگر تصمیم دارید خودتان جستجوی عنوان را انجام دهید، برای تکمیل چندین مرحله آماده باشید.
چگونه جستجوی عنوان DIY انجام دهیم
چه به دلیل خرید خانه، آماده شدن برای فروش خانه خود به جستجوی عنوان نیاز داشته باشید، یا فقط به دنبال اطلاعاتی در مورد یک ملک هستید، معمولاً می توانید خودتان جستجوی سریع ملک انجام دهید..پنج مرحله کلی که باید هنگام انجام جستجوی عنوان دنبال کنید عبارتند از:
- ملک را شناسایی کنید.ابتدا، اطلاعاتی را در مورد خانه که می توانید پیدا کنید، از جمله آدرس خانه، شهرستانی که ملک در آن واقع شده است، و نام مالک فعلی جمع آوری کنید..
- دفتر شهرستان برای ملک را بیابید. ممکن است لازم باشد با دفاتر مختلفی از جمله منشی شهرستان، ارزیاب مالیات شهرستان، یا ثبت کننده شهرستان چک کنید. اگر مطمئن نیستید که چگونه دفتر شهرستان مورد نیاز خود را پیدا کنید، یک وب سایت دولت ایالتی محل خوبی برای شروع است. اگر برای محدود کردن جستجوی خود به کمک نیاز دارید، به ایالت و دولت محلی در وب سایت Net بروید. از آنجا، می توانید به راحتی به لیست وب سایت های دولتی برای هر ایالت بروید. هنگامی که به ایالت کلیک کردید، سپس شهرستانی را که ملک در آن قرار دارد انتخاب کنید. از آنجا، می توانید به دفاتر شهرستانی مختلف کلیک کنید تا دفتری را که دارای سوابق ملکی است بیابید.
- اموال را در سوابق عمومی پیدا کنید.
- آنلاین: اکثر رکوردهای عمومی آنلاین هستند و با این دفاتر به صورت دیجیتال در دسترس هستند. هنگامی که وب سایت شهرستان را برای ملک خود پیدا کردید، باید پیوندی را برای جستجوی ملک مشاهده کنید، که در آن می توانید بر اساس آدرس، بلوک پلات یا شناسه بسته جستجو کنید. اگر شهرستانی که با آن سروکار دارید هنوز اطلاعات را به صورت آنلاین ارائه نکرده است، باید شخصاً به دفتر مراجعه کنید و از منشی بخواهید تا اطلاعات مورد نیاز برای جستجوی عنوان خود را به دست آورید.
- حضوری: اگر حضوری بازدید می کنید، باید از قبل تماس بگیرید و به منشی اطلاع دهید که در حال انجام جستجوی عنوان هستید. او روند جستجو و دسترسی به رونوشت اسناد و معاملات مربوط به ملک را به شما اطلاع می‌دهد. منشی در دفتر شهرستان معمولاً می تواند همه چیز را برای شما چاپ کند. چه به صورت آنلاین جستجو کنید و چه شخصاً به دفتر مراجعه کنید، می توانید انتظار داشته باشید که هزینه کمی برای کپی اسناد بپردازید.
-
زوج روی کامپیوتر جزئیات ملک را بررسی کنید.برای جستجوی عنوان، باید از طریق وب سایت مربوطه شهرستان به آخرین سند ملک دسترسی داشته باشید. این سند شامل نام مالک فعلی و نام شخص یا نهادی است که ملک را به آن مالک فروخته است. هر سند را تا جایی که می توانید جستجو کنید، که ممکن است شامل معاملات بین فروشندگان و خریداران باشد که شما را برای چندین دهه به عقب می برد. شما باید هر سند را بررسی کنید تا مطمئن شوید که عنوان از هر شخص به درستی منتقل شده است. اتصال هر مالک و فروشنده منجر به زنجیره ای از عنوان می شود که سابقه اسنادی است که ترتیب نقل و انتقالات ملک را نشان می دهد.
- به دنبال سایر مشکلات احتمالی عنوان باشید. همانطور که جزئیات را مرور می کنید، مراقب مسائل احتمالی مانند شکاف در مالکیت باشید. به عنوان مثال، اگر با تحقیق خود متوجه فروشنده ای شوید که در سند قبلی خریدار نبود، ممکن است مالک ملک نتواند ملک را به شما بفروشد.این نوع گسست در زنجیره عنوان می تواند نشان دهنده یک انتقال متقلبانه باشد یا ممکن است به این معنی باشد که یک سند در مقطعی در گذشته به درستی ثبت نشده است.
- به دنبال مسائل مالیاتی یا حق حبس بگردید. زنجیره مالکیت تنها مشکل بالقوه مالکیت خانه نیست. به عنوان بخشی از جستجوی عنوان خانه خود، باید مسائل مالیاتی یا حق حبس ملک را نیز بررسی کنید. ممکن است لازم باشد به صورت آنلاین یا حضوری با دفتر ارزیاب مالیاتی شهرستان چک کنید، که می توانید با جستجوی ایالت و شهرستان خود به صورت آنلاین آن را پیدا کنید.
اگر به مشکلی برخورد کردید، مهم است که قبل از خرید ملک یا وارد کردن هر نوع معامله دیگری که مربوط به آن باشد، به آن رسیدگی شود. گاهی اوقات، این به معنای مشورت با یک وکیل ملکی یا خرید بیمه نامه برای محافظت از خود است.
استخدام یک شرکت تحت عنوان برای جستجوی شما
در حالی که امکان جستجوی سوابق عنوان به تنهایی وجود دارد، توصیه می شود در صورتی که علاقه شما به معامله ملکی مرتبط است از خدمات یک شرکت جستجوی عنوان حرفه ای استفاده کنید.اگر برای خرید خانه وام مسکن می گیرید، ملزم به استفاده از یک شرکت مالکیت و خرید بیمه نامه خواهید بود. هنگامی که به جای انجام جستجوی عنوان، یک شرکت عنوان را استخدام می کنید، محققان عنوان حرفه ای جستجو را از طرف شما انجام می دهند تا از یک عنوان واضح اطمینان حاصل کنند، و همچنین بیمه ای را در برابر احتمال مشکلات مرتبط با عنوان که ممکن است در آینده ایجاد شود، ارائه دهند..
جستجوی عنوان حرفه ای می تواند از ۷۵ دلار تا چند صد دلار هزینه داشته باشد، با هزینه های اضافی برای بیمه عنوان. شرکت مالکیت، سوابق ملک را برای شما بررسی می کند و اطمینان حاصل می کند که شخصی که مدعی مالکیت آن است، مالک واقعی آن است. بخشی از جستجو شامل جستجوی وام مسکن معوق، و اگر قضاوت، مالیات پرداخت نشده، یا مسائل دیگری وجود دارد که باید قبل از فروش یا خرید ملک به آنها رسیدگی کنید.
گاهی اوقات، اگر احتمال وجود مشکلات مرزی وجود داشته باشد، ممکن است شرکت مالک یک بررسی املاک انجام دهد یا توصیه کند.اگر یک شرکت مالکیت یا شخص دیگری جست و جو را انجام دهد، باید چکیده ای از عنوان ارائه دهد که خلاصه ای از آنچه شرکت در جستجوی خود پیدا کرده است، ارائه کند و سپس یک اظهارنظر عنوان و بیمه نامه عنوان صادر کند که نشان می دهد جستجو را انجام داده اند و عنوان را انجام داده اند. واضح است.
DIY در مقابل جستجوی عنوان حرفه ای
در حالی که این هزینه به ایالتی که در آن زندگی می کنید، ملک و شرکت عنوان بستگی دارد، معمولاً هزینه بیشتری نسبت به انجام تحقیقات شخصی شما دارد. اگر نگران نادیده گرفتن جزئیات مهم نیستید، یا اگر فقط در حال جستجوی سریع ملک هستید، با انتخاب مسیر DIY در هزینه خود صرفه جویی خواهید کرد. با این حال، در بیشتر موارد، بهترین کار این است که یک متخصص را برای جستجوی کامل عنوان و خرید بیمه عنوان استخدام کنید، بنابراین خطر کمتری برای بروز مشکلات گران قیمت در آینده وجود دارد.
