داشتن یک واحد ذخیره سازی می تواند یک کسب و کار عالی باشد، اما مهم است که تمام هزینه ها و خطرات مربوطه را بدانید تا بتوانید قبل از شروع به کار، یک طرح تجاری واقع بینانه ایجاد کنید. تمام هزینه ها را ارزیابی کنید تا بتوانید کسب و کار خود را به درستی برنامه ریزی کنید. و شانس موفقیت خود را به حداکثر برسانید.
راه اندازی کسب و کار واحد ذخیره سازی
محبوبیت کسب و کار خود ذخیره سازی تقریباً در هر شهر مشهود است. با بیش از 50000 مرکز ذخیره سازی خود در ایالات متحده، تعداد آنها همچنان در حال افزایش است. افراد و مشاغلی که به دنبال مکانی برای نگهداری وسایل خود هستند، می توانند فضای دقیق مورد نیاز خود را با قیمتی مقرون به صرفه پیدا کنند.اگرچه این صنعت به یک صنعت چند میلیارد دلاری تبدیل شده است، اما به طور مداوم در حال گسترش است تا با شرکت های جدیدی که هر روز شروع به کار می کنند، تقاضا را برآورده کند. با این حال، ممکن است هزینه هایی در رابطه با راه اندازی یک کسب و کار ذخیره سازی شخصی سودآور وجود داشته باشد که انتظار آن را ندارید.
موقعیت،موقعیت،موقعیت
یکی از بزرگترین هزینه‌ها هنگام راه‌اندازی کسب‌وکار، هزینه زمین است. به طور کلی، طبق گفته ماکو استیل، شما می توانید انتظار داشته باشید که برای هر فوت مربع زمینی که خریداری می کنید حدود 1.25 دلار هزینه کنید و زمین شما باید حدود 25 تا 30 درصد از هزینه های توسعه شما را تشکیل دهد. با این حال، گروه پرهام هزینه زمین را نزدیک به 3.25 دلار در هر فوت مربع برآورد می کند. به خاطر داشته باشید که شما همچنین تنها از حدود 45 درصد از زمین خریداری شده برای واحد ذخیره سازی خود استفاده خواهید کرد، بنابراین هزینه زمین نیز می تواند 6.82 دلار برای هر فوت مربع قابل اجاره در نظر گرفته شود.
با این حال، یک عامل اصلی در میزان پرداختی شما بستگی به منطقه ای دارد که واحد ذخیره سازی خود را در آن می سازید. انجمن خود ذخیره سازی گزارش می دهد که در حال حاضر 32 درصد از انبارها در مناطق شهری، 52 درصد در مناطق حاشیه شهر و 16 درصد در مناطق روستایی است.
با این حال، نگران نباشید؛ نرخی که از مشتریان دریافت می کنید به قیمت اجاره در منطقه نیز بستگی دارد. Mako Steel تخمین می زند که اکثر واحدهای ذخیره سازی به ازای هر فوت مربع همان مبلغ اجاره را دریافت می کنند که آپارتمان متوسط منطقه است. علاوه بر این، می توانید با ساخت یک واحد ذخیره سازی چند سطحی، هزینه های زمین خود را جبران کنید.
هزینه ساخت
قبل از اینکه حتی بتوانید ساخت و ساز را شروع کنید، هزینه های توسعه زمین برای آماده سازی سایت برای ساخت و ساز وجود دارد. بسته به میزان خاکبرداری، پاکسازی و زهکشی مورد نیاز، گروه پرهام می گوید که می توانید انتظار داشته باشید که برای هر فوت مربع حدود 4.25 تا 8 دلار بپردازید.
وقتی ساخت و ساز ساختمان را شروع کردید، اگر می خواهید واحدهای تک طبقه بسازید، می توانید انتظار داشته باشید که برای هر فوت مربعی که می سازید ۲۵ تا ۴۰ دلار بپردازید. اگر می خواهید یک ساختمان چند طبقه داشته باشید، هزینه ها حدود 42 تا 70 دلار برای هر فوت مربع خواهد بود. Mako Steel تخمین می زند که بالاترین امکانات ذخیره سازی خود بین 60،000 تا 80،000 فوت مربع قابل اجاره است و هزینه ساخت هر فوت مربع 45 تا 65 دلار است.
هزینه ساخت به امکانات رفاهی واحد نیز بستگی دارد، مثلاً اگر واحد دارای آب و هوا باشد. واحدهای کنترل آب و هوا از کاهش دما به کمتر از 55 درجه یا افزایش بیش از 80 درجه جلوگیری می کنند و در حالی که هزینه ساخت و بهره برداری آنها بیشتر است، می توانند مشتریان بیشتری را جذب کنند. بسیاری از مردم برای حفظ اقلامی که کپک یا کپک می تواند از بین ببرد نیاز به واحدهای کنترل آب و هوا دارند.
هزینه های بازاریابی
اگر کسب‌وکار جدیدی هستید، باید مشتریان را جذب کنید، چه از طریق بیلبوردها، پست‌ها، تبلیغات اینترنتی یا روش‌های دیگر. هر راهی که برای بازاریابی کسب و کار خود انتخاب می کنید، باید برنامه ریزی کنید که حدود 6 تا 8 درصد از درآمد ناخالص سالانه خود را صرف بازاریابی کنید.
اگر مطمئن نیستید درآمد سالانه شما چقدر خواهد بود، می‌توانید آن را با استفاده از آمار زیر از انجمن ذخیره‌سازی خود تخمین بزنید:
- متوسط خالص درآمد ماهانه برای یک واحد غیر کنترل آب و هوا 1.25 دلار در هر فوت مربع است.
- متوسط خالص درآمد ماهانه برای یک واحد کنترل آب و هوا 1.60 دلار در هر فوت مربع است.
- در سال 2015، واحدهای ذخیره سازی به طور متوسط 90 درصد اشغال بودند.
هزینه های فرانشیز
اگر قصد دارید امتیاز یک شرکت ذخیره سازی خود تاسیس کنید، ممکن است از برخی از هزینه های بازاریابی جلوگیری کنید زیرا این شرکت قبلاً در جامعه شهرت دارد. با این حال، پس از آن با هزینه های حق امتیاز و شاید حق امتیاز مواجه خواهید شد.
- به عنوان مثال، Go Mini's، یک شرکت ذخیره سازی که امتیازات را ارائه می دهد، به هزینه فرنچایز اولیه 45000 دلار نیاز دارد که بر اساس جمعیت منطقه است. کل سرمایه گذاری بین 264 دلار، 107 تا 563، 665 دلار است که شامل انواع اقلام مورد نیاز برای اداره تجارت مانند کانتینر، کامیون و غیره است.
- یکی دیگر از گزینه های حق رای، Big Box Storage، امتیازات را به قیمت 45,000 دلار می فروشد، اما بیان نمی کند که آنها به پرداخت حق امتیاز نیاز دارند.
هزینه های فرانچایز از شرکتی به شرکت دیگر متفاوت است، و همینطور هزینه های حق امتیاز، بنابراین بهتر است مستقیماً با شرکت تماس بگیرید تا دقیقاً مشخص کنید که برای افتتاح یکی از مشاغل آنها در منطقه شما چه چیزی لازم است.
هزینه های عملیاتی
براساس کتاب راهنمای هزینه های خود ذخیره سازی، هزینه های عملیاتی برای واحدهای ذخیره سازی به طور متوسط 3.78 دلار در هر فوت مربع است. گروه پرهام محدوده هزینه های عملیاتی را حدود 2.75 دلار تا 3.25 دلار در هر فوت مربع می دهد که این اعداد به دلیل هزینه های حقوق و دستمزد در بازارهای مختلف متفاوت است. در صورت کنترل آب و هوا، هزینه های عملیاتی نیز افزایش می یابد.
مجموع هزینه های تخمینی
این جدول هزینه پیش‌بینی شده گروه پرهام برای راه‌اندازی واحد ذخیره‌سازی خود را نشان می‌دهد.
| هزینه کل | هزینه هر فوت مربع | |
| سرزمین | 353$, 925 | 6.82$ |
| ساخت | $1, 349, 400 | 26.00$ |
| معماری/مهندسی | 37$, 500 | $.72 |
| مجوز/کارمزد | 15,000 دلار | $.29 |
| تست/نظرسنجی | 12 دلار، 500 | $.24 |
| بیمه ریسک سازنده | $2, 250 | $.04 |
| تبلیغ | 35 دلار، 000 | $.67 |
| تجهیزات اداری | 10,000 دلار | $.19 |
| هزینه های حقوقی | 10,000 دلار | $.19 |
| هزینه پایانی | 37$, 500 | $.72 |
| علاقه | 125 دلار، 000 | 2.50$ |
| کل | $1, 988, 075 | 38.31$ |
موفقیت در ذخیره سازی خود
تا آنجایی که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات پیش می رود، واحدهای ذخیره سازی خود یکی از مطمئن ترین شرط ها هستند. در حالی که بیش از نیمی از سایر سرمایه گذاری های املاک و مستغلات شکست می خورند، واحدهای ذخیره سازی دارای 92 درصد موفقیت هستند. Mako Steel پیشنهاد می‌کند که موفق‌ترین واحدهای ذخیره‌سازی بین 83 تا 93 درصد ضریب اشغال دارند، اما کسب‌وکارهای ذخیره‌سازی ایالتی می‌توانند با نرخ اشغال کمتر از 70 درصد موفق شوند.
شایان ذکر است، با این حال، معمولاً بین 8 تا 24 ماه طول می کشد تا یک واحد ذخیره سازی خود با پتانسیل کامل کار کند، بنابراین اگر چند ماه اول کندتر از آنچه می خواهید بود، ناامید نشوید..
در مورد رقابت چطور؟
در بازار ذخیره سازی خود امروزی، حتما قبل از ساختن، تحقیق کنید. به عنوان بخشی از کار مقدماتی خود، بررسی کنید که رقابت چگونه پیش می رود. برای به دست آوردن اطلاعات دقیق، بهترین کار این است که یک مشاور حرفه ای استخدام کنید تا پتانسیل های بکر منطقه و نیاز به ذخیره سازی خود را در منطقه ای که قصد ساخت آن را دارید ارزیابی کند. دریابید:
-
چند کسب و کار ذخیره سازی دیگر در منطقه وجود دارد؟
تحلیل داده ها - رقابت شما چند واحد دارد و چه خدماتی ارائه می دهد؟
- چه مجوزهایی مورد نیاز است، و چه الزامات دیگری برای شهر یا شهرستان اعمال می شود، از جمله مقررات منطقه بندی؟
همچنین می توانید از این ماشین حساب مفید برای تعیین اینکه آیا کسب و کار ذخیره سازی شما سودآور خواهد بود یا خیر، استفاده کنید و به شما کمک کند تا بفهمید دقیقاً چقدر می توانید برای زمین و ساخت و ساز هزینه کنید.
کسب و کار را بیاموز
اولین گام در برنامه ریزی کسب و کارتان این است که هر آنچه می توانید در مورد صنعت ذخیره سازی بیاموزید. در مورد زیر تحقیق کنید:
- هزینه ها و سرمایه گذاری های مورد نیاز
- ملاحظات عملیاتی
- عوامل موفقیت کسب و کار ذخیره سازی خود
هنگام برنامه ریزی خود برای راه اندازی کسب و کار واحد ذخیره سازی، به دنبال ایجاد امکاناتی باشید که مطابق با استانداردهای صنعت باشد و فراتر از آن باشد. اگر بهترین کیفیت را ارائه دهید، مردم شما را جستجو می کنند زیرا می خواهند اقلام ذخیره شده خود را ایمن، خشک و در دسترس داشته باشند.
اطلاعات بیشتر در مورد واحدهای انباری ساختمان
اگر راه اندازی یک کسب و کار ذخیره سازی شخصی انتخاب مناسبی برای شما به نظر می رسد، اطلاعات زیادی در دسترس است که به شما کمک می کند تا در مورد نحوه برنامه ریزی کسب و کارتان بیشتر بدانید. برای مشاهده نمونه طرح کسب و کار برای یک کسب و کار ذخیره سازی خود، به Sample Self Storage Business Plan مراجعه کنید.
درصد ادعای خود
با توجه به رشد سریع صنعت ذخیره سازی خود در آمریکا، اکنون زمان بسیار خوبی برای ایجاد تأسیسات ذخیره سازی خود است. مهم نیست که چه نوع کسب و کار ذخیره سازی را می خواهید یا کجا می خواهید، اطلاعات بالا می تواند به شما در آماده سازی کمک کند تا بدانید دقیقاً با چه هزینه هایی در این راه مواجه خواهید شد.
